Interview mit Josh Baine, Vice President, Leasing, TSO, Atlanta, USA

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00:00:13: Ja, herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Glowing Values und dieses Mal mit einer echten Premiere.

00:00:21: Wir werden nämlich zum ersten mal eine Folge in englischer Sprache ausstrahlen.

00:00:25: Das liegt daran dass wir ein Interview geführt haben Mit unserem Kollegen Josh Bain in Atlanta.

00:00:32: Josh ist dort verantwortlich für die Vermietung unserer Gewerbeimmobilien und er wird uns ein bisschen was erzählen zu seiner Person, zu seinen Aufgaben.

00:00:41: Und natürlich, was er mit seinem Team tatsächlich tut und unternimmt um halt eben die Vermiedungsquote in unseren Immobilien möglichst hochzuhalten.

00:00:51: Ja, er wird uns eine Einschätzung geben wie der Markt gerade von der Stimmungslage her ist.

00:00:55: Wie sieht die Vermietungssituation aus vor Ort?

00:00:58: Wir sind hier Rahmendaten und ich kann euch versprechen es ist ne sehr interessante Folge geworden mit einem sehr interessanten Interview und von daher viel Spaß beim Reinhören!

00:01:09: Okay fine Josh let's start.

00:01:11: I have some questions about our business and your profession by TSO.

00:01:33: Ja, ja.

00:01:33: Für sicher!

00:01:34: Also mein heutiger Titel ist Vice-Präsident Wiesing hier bei TSO und ich bin mit der Firma von fünf und ein halben Jahren zurück in den Januar of twenty-twenty one und meine Idee war zu.

00:01:49: Wir haben das Jahr im Jahr, und die Covid-Nineteam-Pandemie war für den Volster zu bauen.

00:01:59: Insofern haben wir die Marketingefforten mehr streamlined und können unsere Multi-Tentat-Aufgaben an Investitionsassetten in den Markt nehmen.

00:02:14: Leasing, Marketing, Instruction.

00:02:16: All those disciplines that it takes to win office tenants to our properties and should have a process more aligned.

00:02:28: so was the overall vision for my role within the company.

00:02:32: So I lead four person in-house leasing team thats headquartered here in Midtown Atlanta And we really are responsible start to finish, soup to the nights.

00:02:44: We're basically going out and prospecting for new tenants that come into our properties.

00:02:50: so we are making many calls in users.

00:02:54: We are conducting property tours with those tenant prospects.

00:02:59: Going through space planning construction pricing really kind of building putting together lease deals anywhere from three five to seven or ten years in length, so we also market these properties.

00:03:14: We work with our existing tenant customers.

00:03:16: if there's any kind of renewal or extension maybe theirs.

00:03:20: an expansion that sits needed will.

00:03:22: kinda you know worked with our tenant customer as well and we're you know drafting lease proposals were negotiating leases where conducting financial analysis transaction management.

00:03:34: There is a lot goes into what.

00:03:39: Ich denke, das ist etwas, was unsere Team mehr fokussiert und anders als andere Leasingteam.

00:03:49: Wir sind in Atlanta und machen eine similarlye Arbeit, wie wir die TSO-Proporten haben.

00:03:59: Jeden Morgen habe ich mir gedacht über den Inhouse Leasing Portfolio, wobei eine dritte Partei der Leasing Team die TSO-Assätze, wir leben, breiten und schlafen.

00:04:22: Die Inhouse Assets, ich denke, dass das Fokus bringt viel Klarität und es macht unser Wiesnprozess viel effizienter und effektiver.

00:04:31: Wir haben ca.

00:04:32: zehn Millionen Euro für unsere TSOs.

00:04:34: Er ist ein starker Unternehmer der Multi-Tentat-Aushalt in den Süddeutschland.

00:04:39: Die Höhe von rund fünf Millionen Euro ist hier in Meso-Atlanta, und die In-House Leasing Team hat ca.

00:04:46: eine dritte bis viertyf Prozent des Atlanta-Basen-Propertes.

00:04:53: Wir waren überstehend bei zwei Millionen squarefeet, so etwa zwanzig Prozent des gesamten Südbeester Portfolios.

00:05:02: Und ich werde hier mit diesem Ende beendet.

00:05:04: TSO ist der fünfte und größte Owner von Office Space in Atlanta.

00:05:09: Wir sind eine sehr notabelige Firma, wir haben seit fast vier Jahren im Unternehmen gearbeitet.

00:05:14: Sie sind sehr traurig über die letzten vier Jahre zu sein, als ein trauriger Owner, um den besten Arbeitszeichen für die jüngsten User aus dem Landmarkett zu tendieren und durch die Südwesten.

00:05:30: Das klingt gut.

00:05:33: Da waren einige Antworten für meine zweite Frage.

00:05:36: Das ist gut, wir können.

00:05:39: zum dritten.

00:05:41: Was sind die aktuellen Prices?

00:05:43: Und wie hat sie in den letzten Wochen oder Monaten entwickelt?

00:05:48: Ist der Krieg im Iran schon einen Impact auf Energieprices,

00:05:54: z.B.,

00:05:54: wenn man refuelt und was ist der Mut als generell momentan?

00:06:01: Ja, sicherlich.

00:06:01: Interessant ist, Wir haben eine unglaubliche Gewicht in unserem In-House-Office-Portfolio im Kern an Atlanta gesehen.

00:06:11: Zum Beispiel haben wir fünf Städte in Johns Creek, das ist ungefähr die Höhe der Stadt von Tipper, ca.

00:06:22: über einem Jahr nach Norddeutsch.

00:06:24: Es sind etwa hunderttausend Quadratmeter.

00:06:27: Das Vibillionen-Portfolio ist ca.

00:06:29: eine halbe Million, etwa ein Hunderttausend Quadratmeter.

00:06:32: Und also, wenn ich das erste Mal wieder in den Jahr im Jahr war, war der Rentale-Rate ca.

00:06:38: ca.

00:06:38: around twenty-four Dollars.

00:06:40: Und heute, diese gleichen Gebäude sind rund thirty Dollars betreffend.

00:06:47: Wir sehen einfach, dass es einen ungefähr fünf Prozent erhöht per Jahr, Und wir haben viele encouraging Dinge passiert in ZIPCO, sobald die Entwicklung der Städte Johns Creek ist.

00:07:01: Sie sind jetzt seit dem kommenden Dezember jahre Jahre alt.

00:07:04: Sie werden einfach mehr maturen und haben einen tollen Taxi-Bas.

00:07:07: Sie machen zusammen eine Design- und Towncenter-Bordblock für die Resonanz und Office-Sendungen im Submarkt.

00:07:21: Die Rentalwork Road hat nur... Und ich denke, dass wir weiter von der Pandemie im Jahr- und Jahrzehnt in Nordrhein-Württemberg kommen.

00:07:32: Sie wollen wirklich zwei Dinge.

00:07:34: Sie möchten einen kurzen Kommunikationen, und sie wollen den Lunch gehen können.

00:07:40: Sie können das jetzt in diesen nordrheinzüberben Marketen machen, wo sie vorhanden haben müssen, um eine halbe Stunde zu fahren, bis zu fünf oder zwanzig Mal.

00:07:54: Sie können jetzt über fünf bis zehn Minuten weit fahren und in einem Stadtzentrum sein, damit sie die Restaurants, Kaffeeshops oder UPS-Storien für den Verkaufsverbanden beendet werden.

00:08:10: Es gibt einfach nur eine Menge Lokalumente, die hier im Tentat sind.

00:08:16: Ich meine, es ist interessant, weil Federal Open Market Committee met two weeks ago under the new leadership of Federal Reserve Chair Kevin Warsh and we were hoping that interest rates set by the Fed would continue to decrease.

00:08:34: We saw three separate reductions in that interest rate during last four months of twenty-twenty five, so the rate was down twenty-five basis points, three separate times.

00:08:48: Wir haben ein totaler Seventy-Five Basis points.

00:08:50: Wir waren hoffentlich, Kevin Worsch für die Pläne.

00:08:53: Drone Powell ist der Federal Reserve Chair in Late May of this year but those rates have held steady and I think as we kind get back to the political landscape The conflicts in Iran do feel like there's a period where the reserve is now just being konservativ.

00:09:17: In diesem Moment ist es eine bauende Beziehung auf dem Markt, wir haben auch Anflation, die seit einem Jahr oder zwei lang in der letzten Mieter war, aber es wurde wirklich aggressiv.

00:09:33: Wir versuchen, das Anflations- und Interestgeräte zu holen.

00:09:40: Ich denke, dass die Konsumerkonferenz ist es moderat zu verbessern?

00:09:49: Ich denke, dass die Leute mich und meine Freundinnen und Kollegen hier sind.

00:09:56: Wir spenden viel mehr auf Insurances, wie es für eine Gesundheitsinsurance ist.

00:10:00: Es kann auch Auto-Insurance sein.

00:10:03: Zu Hause Insurance, diese Räder werden sehr schnell und ziemlich hoch erhöht.

00:10:09: Für mich

00:10:10: z.B.,

00:10:10: über den letzten Jahr im Jahrmehr, meine Fahrsicherheit increased over twenty percent and that was no accidents, no traffic violations.

00:10:22: I'm married male in my mid forties with two children so if not an aggressive driver just those rates are continuing to creep up given the economic landscape.

00:10:38: Die Erfahrung ist, dass ein paar Ecken drei bis vier Jahre alt sind.

00:10:46: Wenn du etwas willst und das Pasta oder Organik raucht, dann hast du acht oder neun Dollar.

00:10:54: Diese Kosten gehen super im Norden an.

00:10:59: Bei den Pumpern haben wir auch die Öl-Surges.

00:11:06: Ich fahre eine Flasche mit Hybrid-Sidan, um meine Fahrt zu spüren.

00:11:15: Das kostet mir ungefähr USD USD, vielleicht USDUSD, ein paar Wochen.

00:11:21: Es kostet mehr als USD.

00:11:23: Und ja, es gibt einige Faktoren im Spiel.

00:11:27: Man kann die Touristen mit dem Sommer spülen.

00:11:31: Die Wettbewerbung ist höher, die Leute sind aus der Schule.

00:11:35: Sie haben Roadtrips, sie gehen auf Vacationen usw.

00:11:39: So gibt es das Faktor, aber ich denke, dass dieses International-Konflikt ... Ich glaube, dass unsere heutige Administration hier in den USA unter Präsident Trump ... Es war ein gewöhnliches Verzweiflung, dass wir in den Kriegen enden.

00:11:54: Wir werden nicht mit anderen Konflikten entdecken.

00:11:56: Wir schauen nach Russland und Ukraine.

00:12:01: um Resolution zu finden.

00:12:05: Ich glaube, das ist passiert bis zum Teil, aber jetzt habe ich diese Iron-Pieze geflagert und das macht viel Konsumersicherheit.

00:12:20: Es gibt viele Unverordnungen in dem Markt.

00:12:23: Das spielt auch mit diesem Thema.

00:12:28: Wir sehen es durch... Kommorsional-Real Estate.

00:12:31: Jetzt sind die Interestrate sehr groß für uns, weil wir uns auf die Anleitung von Lohnen aus sehen, um neue Verhandlungen zu kaufen und Konstruktionen zu verwenden mit den Real Estate-Präsidenten, einfach alle Kosten, die in einer ersten Klasse verabschiedet werden können.

00:12:50: Hier im Markt ist es ein Assett.

00:12:54: Das sind alle Faktoren, die wir hinschauen.

00:12:58: Wir haben unser federales Regierung auch einen neuen Refrigerant, mit den HVAC-Konsequenzen von der Heating Ventilation in den EU-Systems.

00:13:11: Sie füllen aus wie ein olderefrigerants und bringen eine neue, etwas effizienter Runde.

00:13:18: So sogar etwas einfaches, so wie Air Conditioning ... Retrofit, Repair oder auch Renovation.

00:13:27: Es wird noch schwieriger, denn wir müssen wirklich auf die Begründung des Refrigerants schützen.

00:13:34: Denn diese Wahlen werden in der Produktion dieser olden Refrigenant und dem Import produziert.

00:13:41: So sieht es so aus wie eine sehr einfache Tat.

00:13:45: Aber jetzt müssen wir das Refrige-Rent beschreiben Die leftover Frigerant, die das aus der Zukunft benutzen kann.

00:13:57: Das ist ein kleines Ding, aber es beginnt zu öffnen und es ist nicht möglich, nur Dinge, die wir denken an wie eine Klasse, Multi-Tent-Office oder eine Owner.

00:14:16: Wie können wir die verschiedenen Herausforderungen über ein bis zu zehn Mio.

00:14:21: Portfolie betreffen?

00:14:23: Ich denke, dass wir das tun.

00:14:24: Wir sehen den Erfolg dort und der Rental Growth ist hoffnend.

00:14:27: Aber wir müssen auf jeden Fall die Überall-Avenomenten-Impacte erheben.

00:14:30: Und wie wir die Gebäude für die Städte mit diesen Faktoren bestimmen.

00:14:36: Vielen

00:14:39: Dank!

00:14:40: Sehr impressiv.

00:14:42: Sie haben etwas über John's Creek Portfolio erzählt.

00:14:49: Als ich beim letzten Mal mit UN Atlanta war, bin ich sehr empfremd von dem Bereich bei John's creek und den vielen Objekten da drin.

00:15:01: Du hast schon darüber gesagt, dass es mir eine andere Frage gibt.

00:15:05: Hast du ein Lieblingsobjekt aus unserem TSO-Portfolio?

00:15:10: Ja, es ist interessant.

00:15:12: Es gibt ein paar Projekte von mir.

00:15:16: John's Creek ist sicherlich ein interessanter Markt.

00:15:20: Historisch sind die Leute in einem Office in John's Creech, aber das war eine kleine Stadt, da gab es kontinuierende Größe.

00:15:30: Die Leute wollten weiter nach Weste gehen zu Alpharetta.

00:15:35: Wir hatten einen Tag Mittwoch im Avalon-Mitgliedsprojekt.

00:15:39: in einem mexikanischen Restaurant.

00:15:42: Und so war es, dass die meisten Leute, wo sie nicht mehr gehen, draußen auf John's Creek zu kommen, um ihre Arbeit zu bekommen, und wir gehen weiter nach East of the Loop, vielleicht auch von Swammy, wo wir auch noch ein anderes Office-Asset haben.

00:15:55: Aber jetzt hat der same John's creek so viel gegründet wie eine Stadt, wie gesagt, ca.

00:16:02: zwanzig Jahre alt, am kommenden Dezember Und bevor die Leute, wenn sie in John's Creek geöffnet sind, können sie nach Lunch gehen.

00:16:11: Aber die Optionen waren sehr korporate.

00:16:14: Es war so, dass sie international aus der Pankei oder Chilis gehen könnten.

00:16:20: Das sind sehr gute Restaurants, aber mehr Schäme und Korporation als Identität.

00:16:27: Ich denke, dass die Menschen wirklich auf den lokalen Ort wollen.

00:16:32: Food, things that are just locally sourced.

00:16:35: That maybe it's the Alcarval on chicken tacos or from Little Ray of various options to have that locality.

00:16:45: and so now we're starting to see Johns Creek as its growing.

00:16:49: there is many more choices of restaurants of breweries.

00:16:57: There was a popular brewery closer-to-town called Sweetwater Und es war wirklich eine der originellen Bierbrüder hier in Atlanta.

00:17:08: Und die Leute von Johns Creek würden das mit einem ca.

00:17:11: einem halben Jahr jährlich übernachten müssen, um diese Erfahrung zu haben.

00:17:15: Jetzt gibt's einen unglaublichen Brüder im Johns Creek, also den Sechs-Brüder-Brahme.

00:17:22: Also könntest du dir auch mal ein Hälfte oder ein Lund, ein Weekend, ein Bier und ... durch den neuen Town Center Boulevard.

00:17:34: Da gibt es so viele weitere Chancen, die Residenzen und Städte haben, natürlich zu arbeiten, aber auch zu spielen.

00:17:42: Wir hatten diese Teambuilding-Momente.

00:17:45: Es war Spaß zu sehen in den letzten fünf Jahren mit TSO, von der Front Row Sieg zu sehen das City of Johns Creek, wirklich maturen... Nicht nur in der Nähe, sondern auch in einer Destination, wo die Leute wollen, um dort zu kommen und da zu arbeiten.

00:18:04: Und Spender, ich glaube, wenn sie da sind, haben sie eine Familie und ein Leben dazustellen.

00:18:10: Wir mussten sehr viel kompeten mit den Markt-Petrie-Körnern, die etwas mehr nach dem Süden von Johns Creek.

00:18:20: Das war ein fairer ... Kompetition.

00:18:24: Aber jetzt, wo wir sehen, ist das Radius des kompetitiven Produktes großartig.

00:18:31: Wir kämpfen mit Alpharetta und Duluth, mit Swanee.

00:18:35: Es ist interessant, dass John Sreed, als er sich aufgewachsen hat, nun ablehnt es wirklich zu competeden mit sehr schwerem Stadtcenter.

00:18:44: Alphareta ist eine hundertfünfjährige alte Stadt Und so haben sie viel Zeit, um sich auf der Stadt zu füllen.

00:18:51: Es gibt Roadworks und Kurvors, wie die Resonanzen in ihrer Stadt leben.

00:19:00: John's Creek hat das sehr exponentiell begonnen.

00:19:08: Das ist toll zu sehen!

00:19:10: Es muss die Favorit-Liste betrachten.

00:19:15: Das ist das Tower of the Bollywood.

00:19:17: Die Nordwesten sind wahrscheinlich acht bis zehn Meter von dem Zentrum in Atlanta, also im Nordwest-Sommermarkt.

00:19:30: So ist es nur ein großes Projekt mit zwei Towers.

00:19:35: Es gibt zuvor sechs Storys.

00:19:38: So, there are seven hundred and twenty thousand square feet that makes up a two-tower project.

00:19:43: And they're just lots of history here so the late Chinese American architect I.M.

00:19:48: Pei developed those buildings.

00:19:53: They share large lobby kind looks like the Louvre.

00:19:59: He's onto the designer an architect of the Louv.

00:20:02: Das ist der Triangular-Schaff und die Prism, das verbindet die zwei Städte.

00:20:10: Die wurden gebaut im Jahr dekant, das war wirklich eine Hälfte für die fourge company.

00:20:16: Ich glaube, IBM war in diesen Städten für einen Zeitpunkt, GE vielleicht für ein Minute.

00:20:22: Sie hatten einfach viele große User, die diese beiden Städter als ihre Hälfe verwendeten.

00:20:30: Und so jetzt sind wir fast vorhanden von den Jahren.

00:20:34: Es ist wirklich nur ein Zeitmussassett, das hat einfach viel Verstallung und viele Erinnerungen.

00:20:43: Und es ist wirklich eine Designperspektive.

00:20:45: Ich habe wirklich im Test der Zeit gestanden.

00:20:47: Wenn ich da bin für ein Toolware, wo man auf unserer Interstate-Siebendien-Kohridur windet, dann geht man nach unten mit einem kleinen Diff ein bisschen Topographie, und diese zwei Tauern sind hier hinter dieser wunderschönen Wasserfeier.

00:21:03: Und so ist es einfach immer ein Favorit für eine Tour zu gehen.

00:21:08: Einige sind super nahe in Midtown, aber zwei sind relativ leicht zu bekommen.

00:21:12: Aber dann zwei hat man viele Geschichte und wir haben einen unglaublichen Tenet-Basen da.

00:21:19: Wir haben einiges von Teneten, die das Projekt mit dem Social Fund beobachten.

00:21:24: zu arbeiten, um neue Werte und Werten zu bringen?

00:21:27: Ja, ich mag das

00:21:32: auch.

00:21:32: Denn es dauert einen richtigen Zeitpunkt.

00:21:34: Eine andere Frage kommt von unseren Sales-Partnern und Investoren.

00:21:42: Sie wünschen sich für bessere Zeiten, in denen Supplaces, z. B. von Sales, vielleicht wieder realisiert werden kann.

00:21:54: Kannst du uns einen Assessment

00:21:57: geben für das?

00:21:57: Ja, absolut.

00:21:58: Und sicherlich ist es ein bisschen über meinen Pagodale, aber ich bin sehr glücklich auf den Ressenten hier.

00:22:06: Ich gehe an die Halle des TSOs jeden Tag pro Woche und so... Es kommt wirklich um eine Covid-Nineteam-Pandemie.

00:22:17: Wir haben mit der Industrie in den letzten fünf oder sechs Jahren gesprochen.

00:22:22: Aber wir hatten viele... von Lohnen auf Verhältnissen.

00:22:27: Normalerweise sind diese Löhne nicht für die jährliche Holm-Löhne, sie sind mehr als drei bis fünf jährige Löhnen an diesen großen Assets.

00:22:37: Die Idee war also, wenn diese Lohne vor den Jahrhunderts und Jahrhunderte gesammelt werden, um diese Assets zu verkaufen, wo es viel einfacher wäre, um Geld zu bauten, vor dem Jahrhunde.

00:22:51: Und wenn die Pandemie passiert, dann ist es einfach ein sehr schwieriger Umwelten.

00:22:55: Die anderen Realistik-Diskumente machen sich ziemlich gut.

00:23:00: Wenn man auf den Betrieb schaut.

00:23:02: Die Hospitalität, obwohl sie stark verschwunden haben während dieser Zeit, hat eine große Begründung gemacht.

00:23:11: Entschuldigung, die industriellen Propertys gesehen sind.

00:23:13: Ein unglaublicher Demand über das letzte Handvollen Jahre.

00:23:19: Das war wirklich der offizielle Markt, das die meisten verschwunden hat.

00:23:24: Und so, irgendwie, um nachbauen zu werden und sich von diesem schweren Zeitpunkt resettieren zu können, ist es schon sehr schwierig.

00:23:35: So schnell sind wir jetzt in dem dritten Quartier des Jahres, und wir haben eine kurze Vielfalt für Projekte, acquired by other investors or users.

00:23:54: In a lot of ways, it was just so difficult for potential buyers to borrow money in the last five-six years.

00:24:03: but now those interest rates banks have still got pretty sharp memory about office and about twenty-twenty.

00:24:12: I think that there's deals like dead markets starting to loosen up start to fall, it's much more active.

00:24:19: So we're seeing lots of our assets here in Atlanta and also in tertiary markets within the Southeast whether its Tallahassee or Maitland just north of Orlando could be Birmingham I could be Greenville.

00:24:37: but now that the market has improved some It is really time The leadership team at TSO have made a decision Ja, put a number of these assets on the market for purchase.

00:24:53: And that's worked out really well so far.

00:24:56: just because the environment for buyers and borrowers to have access to money from lending institutions um das zu bringen, und dann zurück zu Ihrer Frage.

00:25:16: Wie benefiten die Investoren?

00:25:18: Jetzt machen wir Geld durch den Verkauf von Assets, also diese Aktenpositionen entfügen Kapitel nach TSO.

00:25:30: Wir haben wirklich nicht viel mit der Kapitäninfusion gesehen in wenigen Jahren, aber jetzt sind die Assets aufmerksam.

00:25:40: Man is more available, we're starting to see these assets traded.

00:25:43: So it's interesting so Johns Creek on the market and we have identified a buyer who was going into due diligence this week.

00:25:54: probably take you know couple months since of asset could trade.

00:25:58: looks likely that would happen sometime this November.

00:26:02: now there's a process of things I can get pushed back but dass das ein Betrieb ist, manchmal in diesem Jahr im Jahr und in dem Jahr.

00:26:11: Und so, also an dieser Stelle, TSO hat jetzt diese Führung der Kapitel zu benutzen within den Portfolio und dann natürlich auch für die Reaktion unserer Investoren, unsere wertvollen Investoren mit einer Distribution.

00:26:29: Ja, also, es gibt viele Dinge, die in diesem Prozess passieren müssen, aber ich denke, weil wir mehr und mehr Assets haben, dass unser Investorbase in Deutschland benötigt wird.

00:26:46: Ich hatte einen Kollegen, der mich gefragt hat, da ist so viel auf dem Markt.

00:26:53: Was ist die Strategie?

00:26:54: Und ich habe mich nach Wettung gequadert.

00:26:57: Wenn man sich nachschaut, wie es im Jahr Es gab wirklich nicht viel Wettung.

00:27:04: Die Menschen waren immer noch... Ich beginnte zu gehen, starten mit den Brüdern und starten die Gespräche.

00:27:12: Und dann sah man so eine Rücklage des Wettungs wie dieses unglaubliche Demand für Wettungen und Wettingsminus- und Rezeptionaree.

00:27:23: Es war ziemlich einfach.

00:27:25: Ist jeder in dem Jahr im Jahrhundert getestet?

00:27:27: Und das war wirklich nicht der Fall, aber man hatte diese Rückwirkung für zwei oder drei Jahre.

00:27:34: Es gab gar nicht viele Werte und alles.

00:27:36: Und so habe ich irgendwie die Rückwerkung gesehen in dem Institutional-Office Markt auch.

00:27:43: Wir waren etwas, was wir seit einigen Jahren nicht verkürzt haben.

00:27:47: Und vielleicht sogar mehr.

00:27:48: so sind es drei bis vier oder fünf Jahre.

00:27:49: Dinge, die wir nicht verhandeln konnten unter diesem offensichtlichen Disziplin.

00:27:55: Und jetzt, dass das äffensiv ist, wird es besser werden.

00:27:58: Wir sind noch in der Produktion, wir haben noch die Art und Weise zu gehen.

00:28:03: Aber nach dem Initial Improvisationen können wir nun diese Assets verabschieden, um Geld zu machen und TSO-Bereichung zu verdienen, aber auch unsere Investoren zu verdanken.

00:28:15: Wir waren sehr optimistisch, denn ich war ein Schwerer von einem Kollegen aus Cape Town.

00:28:18: TSO hat einen tollen Wert.

00:28:20: Wir haben nur mehr Asset, weil The market is that much better.

00:28:26: It sounds very good!

00:28:29: Would you like to conclude with something private about yourself?

00:28:35: What do we do in your free time, Is there any free time for you I hope?

00:28:40: What are your hobbies what they're doing?

00:28:43: Yeah sure I'm forty five years old.

00:28:47: I married two daughters and one daughter who's fifteen years old.

00:28:51: she turned fifteen A few weeks ago, she got her driver's permit a few days later in late July.

00:28:59: So we have that and we're enjoying it as another driver of the house And I also had fifteen month old at our house.

00:29:06: so we still have boxes and diapers that are coming in every so often.

00:29:12: We just really cherish and enjoy our fifteen-month-old As well.

00:29:18: One thing i always tell people even from grade school into Eine Sache, die sehr unerwartet ist, war, dass ich ohne TV geliebt habe.

00:29:25: Als ich jemals in Süddeutschlanden geboren bin, in der großen Städte, im Norden und im Süden, in den US, in dem Midden-Western oder im Mittelmeer sind, war es in Süden.

00:29:42: Ich hatte nicht eine TV, also keine Televizien.

00:29:45: Viele Leute sprechen über diese Serienzschöpfe.

00:29:48: Sie sehen die Symptoms, sie kamen so groß aus.

00:29:51: In den ersten Nineties haben Sie dieses Show gesehen?

00:29:55: Und ich dachte, ich habe nichts gesehen.

00:29:57: Mir sind meine zwei Brüder und wir spielen draußen.

00:30:00: Aber sie haben keine TV gesehen!

00:30:02: Meine Pop-Kultur ist ziemlich absehbar.

00:30:05: Leute sagen, ihr seht das an einem TV oder was für ein Musikvideo von VH-One.

00:30:09: Ich habe einfach nicht mehr gesehen.

00:30:13: Wir haben eine TV jetzt, wir lieben Freude, wir sehen Live Sports, Baseball, College Football... Und jetzt komme ich zum Schluss hier.

00:30:22: Aber eine der Dinge, die ich am meisten stolz auf bin, außer meiner Familie ist mein Service zu unserem Land.

00:30:31: Ich bin in den Armeerserven.

00:30:33: Ich habe durch das Reserve Officer Training Corps, ROTC und College gefeiert und war im Sommer des Jahr two-thousand drei als zweiten Lieutenant bei dem US Army Reserve geschehen.

00:30:47: Ich habe für die letzten sechs Jahre in der reservischen Kapazität aktiviert.

00:30:52: Ich war in Kuwait im Jahr two-thousand five, zwei-thausend six und dann bin ich wieder vor ein paar Monaten zurück in den Jahr two thousand twelve.

00:31:04: Also mein my role within the organization is a finance officer and so I was doing kind of comptroller resource management for a single communications unit.

00:31:19: Ich bin jetzt im Jahrzehnt, und ich habe einen neuen Ruhl getroffen.

00:31:29: Ich würde sagen, dass es am Januar ist.

00:31:34: Ich bin currently Lieutenant-Kernel.

00:31:35: Mein current Ruhm ist Operation Officer.

00:31:39: und ich bin Teil der Femme, der Federal-Werste-Mandament-Agenz.

00:31:44: Ich werde noch auf der federalen Seite beantworten, bei der Armee, aber mein Grupp ist responsibel für die BLEA-Zonen zwischen Femma und den lokalsten Städten-Dissipazitäten.

00:31:58: Ich habe gesagt, wenn es eine Mannschaft oder ein naturales Disaster gibt, könnte das ein hurricane, earthquake, tornado, was haben Sie?

00:32:07: Dann gibt es einen aktiven Bedeutungs-Komponent, der hier in Atlanta co-lociert und die FEMA-Bildung hier in Inlande.

00:32:13: Das mobilisiert sich um den Schiff des Disasteres zu erzielen.

00:32:19: Und dann ist das Resort-Element.

00:32:20: Mir sind meine fünf Teamlehrer, aber sie kommen eigentlich nach der FEMA-Buildung her, auf dem ich vorhin geredet habe, und wir würden einfach die Regionale Antwort oder die Kommandcenter übersehen.

00:32:35: das ständige Disaster, und dann einfach übersehen.

00:32:38: Various Ressourcen, Mannpower, die der Staat und die lokalen Folgen haben, sind in den Femals-Fordregionen drin.

00:32:47: Es ist interessant so, dass es zehn Regionen gibt, die FEMA hat, across the United States.

00:32:53: Ich bin in Region IV, in dem Atlanta ist der regionalen Headquarters.

00:32:59: Georgia ist eine von diesen acht Staaten, aber sie sind total acht Staates.

00:33:03: Und so ist es interessant, dass die Femal-Footprint wirklich den TSO-Fotprinzen näher ist.

00:33:09: Ich bin sehr bekannt mit Kentucky, Tennessee, Alabama, Mississippi, Florida, Norddeutschland, Carolina und natürlich Georgia.

00:33:19: Also, es ist interessant wie das Kind der Reserve-Karriere in den vergangenen sechs Jahren hat und das Geografische Bereich exactly the same as what I experienced in my day to date

00:33:39: or in a week with CSL.

00:33:39: Josh, thank you very much for your time and coming into an interview.

00:33:44: so i wish you and your colleagues continue success.

00:33:48: hope see us again soon maybe next year.

00:33:54: until then have good times many greetings.

00:33:57: also Ja, das war unser Interview mit Josh Bain.

00:34:08: Ich hoffe es hat euch gefallen und ihr habt ihn trotz eines texanischen Slangs ganz gut verstehen können.

00:34:15: Ja ich denke da waren viele positive Botschaften bei was den Markt angeht für Gewerbeimmobil in den USA speziell im Südosten.

00:34:24: Und ja, wir sind sehr guter Dinge das dort halt eben die Tals oder der letzten Jahre inzwischen durchschritten ist und die nächsten Jahre sehr interessant werden.

00:34:33: Und dementsprechend natürlich auch gute Einstiegschancen bieten für Investoren, die interessiert sind an diesem Markt teilzuhaben.

00:34:41: Also in diesem Sinne freuen wir uns über Lob und Kritik.

00:34:44: wie immer kommt gerne direkt auf uns zu über unsere Internetseite oder aber über eure Podcast Plattform Und wenn ihr Fragen habt, auch zu den Möglichkeiten die wir bieten in diesem Markt zu investieren.

00:34:57: Dann kommt auch gerne über die gleichen Wege zu uns und wir freuen uns wie gesagt, wenn ihr Interesse habt mehr zu diesen Themen zu erfahren und von daher bis zum nächsten Mal.

00:35:08: Ciao ciao!

00:35:17: Meldet dich im Kommentarfeld deiner Podcast-App oder auf tso-europ.de.